1 . Tại sao có dịch vụ xây nhà trọn gói ?
Ưu điểm:
Tiết kiệm thời gian công sức.
Việc xây một ngôi nhà có thể xem là 1 trong những chuyện lớn nhất của cuộc đời. Thời gian tiêu tốn nhiều và vô vàn những chuyện phải lo từ lớn tới nhỏ (tham khảo các bài viết trước về Cẩm nang xây nhà) : Xin phép xây dựng của chính quyền trong rất nhiều ngày, chuẩn bị hồ sơ thiết kế, làm việc với địa phương hàng xóm, xây dựng khung sườn cơ bản, thủ tục điện nước …Trong khi đó gia chủ cũng phải tìm nơi để ổn định cuộc sống (nếu nền đất đang xây là nơi ở duy nhất) và còn phải song song đảm bảo việc làm thường nhật. Lựa chọn xây nhà trọn gói chính là cách giải quyết tốt nhất.Tiết kiệm chi phí, giảm thiểu phát sinh
Khi lựa chọn việc xây nhà trọn gói, nhà thầu xây dựng sẽ dự toán sẽ tính toán tất cả chi phí cho chủ nhà từ lúc bắt đầu cho tới khi hoàn thiện căn nhà (với tình trạng hoàn thiện đã được ghi rõ, có nội thất hoặc không tùy vào thỏa thuận trên hợp đồng). Với kinh nghiệm của họ, các nhà thầu xây dựng căn cứ vào công năng, mức độ đầu tư tài chính của chủ nhà để có phương án phù hợp nhất về kiến trúc, vật tư, tiết kiệm nhất. Việc tiết kiệm chi phí cũng chứng tỏ được năng lực làm việc của nhà thầu nên gia chủ có thể hoàn toàn yên tâmViệc giao vật tư hoàn thiện cho nhà thầu cũng sẽ tự nhiên làm giá thi công được giảm xuống vì một số nhà thầu lớn thường xuyên nhập về các vật liệu thi công mới với số lượng lớn, có chiết khấu, và sẵn sàng thu hồi vật tư bị dư ra trong quá trình sử dụng. Các kiến trúc sư luôn biết cách chọn những vật liệu tốt nhất cho ngôi nhà. Vì đó là nghề của họ.Chất lượng công trình được đảm bảo
Công trình có sự đồng bộ từ khi thiết kế đến thi công, do đội ngũ có kinh nghiệm thực hiện sẽ giúp đảm bảo chất lượng. Tiến độ được đảm bảo do sự nhịp nhàng trong các khâu làm việc, nhất quán trong việc bảo trì cơ sở vật chất. Khách hàng có thể yên tâm và chờ nhận chìa khóa để bước vào ngôi nhà của mìnhNhược điểm :
Nhược điểm đầu tiên là chọn nhầm nhà thầuTrên thị trường hiện nay có vô số các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, tuy nhiên về chất lượng và uy tín cũng thượng vàng hạ cám.Đặc biệt đối với lĩnh vực xây dựng là nghề đặc thù, dễ xảy ra các vấn đề khúc mắt giữa chừng trong giai đoạn thi công. Nếu không cân nhắc kỹ lưỡng, khách hàng chỉ còn biết ngậm ngùi cố cho qua chuyện khi có những vấp váp trong quá trình xây nhà.Khi chọn sai đối tác thực hiện công trình, bạn có thể hình dung được những rủi ro cho chính ngôi nhà của mình, nguy hiểm nhất vẫn là những sai sót ẩn trong kết cấu.2. Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2022 tham khảo trên thị trường
| Đơn giá | Gói |
| 5.200.000 vnd/m2 | Gói vật tư hoàn thiện mức trung bình |
| 5.600.000 vnd/m2 | Gói vật tư hoàn thiện mức khá |
| 6.000.000 vnd/m2 | Gói vật hoàn thiện mức cao cấp |
3. Đơn giá vật tư để xây nhà trọn gói năm 2022
Ở đây ta chia làm phần thô và phần hoàn thiện,Xây nhà phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ thi công. Đối với các vật liệu cho phần xây thô thường không thể có báo giá chính xác do liên quan đến kết cấu, chủng loại và công nghệ thi công.
Xây hoàn thiện là giai đoạn cuối để gia chủ có thể sử dụng, ở phần này chính là hoàn thiện các bề mặt, phụ kiện, trang thiết bị trong nhà.Các vật tư cho phần xây nhà hoàn thiện có bảng giá tham khảo dưới đây
4 . Cách tính diện tích khi xây nhà trọn gói
Với cách báo giá theo mét của nhà thầu thi công, có một số hạng mục được tính chi tiết như sau, các khách hàng nên hiểu rõ để có cái nhìn chính xác nhấtTầng hầm
Phụ thuộc vào độ sâu của hầmSâu 1.0 – 1.3m, tính bằng 120 – 130% diện tích hầmSâu 1.3 – 1.5m, tính bằng 140 – 150% diện tích hầmSâu 1.5 – 1.8m, tính bằng 170 – 180% diện tích hầmSâu 1.8 – 2.2m, tính bằng 200% – 210% diện tích hầmPhần móng
Phụ thuộc vào loại móngĐối với móng đơn: 25 – 35% diện tích móngMóng đôi : 40 – 50% diện tíchMóng băng: 50% – 65% diện tích móngCác tầng và lầu
Đối với tầng trệt : tính bằng 100% diện tíchTầng lửng: tính bằng 100% diện tích tầng lửngKhoảng không tầng lửng: Nếu lớn hơn 8 m2 thì tính 50% diện tích khoảng không, ngược lại thì tính 100% diện tíchBan công, chuồng cu (tum che thang) : tính 100% diện tíchSân: tính 40 – 50% diện tíchSân thượng
Thường tính là 40 – 50% diện tíchSân thượng có giàn phía trên thì tính 50 – 60% diện tíchMái nhà
Mái tole: 20 – 30% diện tíchMái bê tông cốt thép : 40 – 50%Mái nhà kèo sắt mạ kẽm lợp ngói: 6 0 – 70% diện tích máiMái bê tông cốt thép kết hợp lợp ngói : 90 – 100% diện tích mái nhà
5. Ví dụ cụ thể về chi phí xây nhà trọn gói
Giả sử khách hàng có một lô đất diện tích 4 x 15m nhu cầu xây nhà gồm : 1 trệt (gara xe, cầu thang, bếp, WC), lầu 1 (Phòng khách, phòng ngủ, WC), lầu 2 (2 phòng ngủ, WC). Tầng thượng (Phòng thờ, kho, sân thượng).Với bản vẽ mặt bằng được bố trí như hình dưới
Thô : 937.440.000 đ
Xây trọn gói ở mức trung bình : 1.413.600.000, mức Trung bình khá : 1.562.400.000 đ, mức Khá : 1.785.600.000 đ
6. Các hạng mục công việc trong xây dựng trọn gói
Phần cơ bản
- Nhà thầu bàn giao mặt bằng từ chủ đầu tư và thuê đơn vị định vị tim mốc.
- Làm việc với chính quyền, địa phương, hàng xóm các thủ tục xây dựng.
- Đào hố móng gồm có: Móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hố ga, hầm phân,…
- Thi công cốt thép, cốt pha, đổ bê tông móng, đà kiểng, dầm sàn, các lầu, cột,… theo như bản vẽ thiết kế.
- Tiến hành xây tường gạch . Tô trát tường theo đúng quy chuẩn.
- Cán nền cho các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
- Thi công chống thấm Sê no, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng,…
- Lắp đặt đường nước nóng lạnh, đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối, hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
Phần hoàn thiện (dành cho nhà thầu xây dựng cung cấp vật liệu và nhân công)
- Ốp lát toàn bộ mặt sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: Công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, lavabo, vòi nước,…
- Dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên, dưới, cửa sắt, cửa nhôm, bông bảo vệ.
- Đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
- Ttrét mát tít, sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
- Tiến hành vệ sinh công trình trước khi bàn giao và đưa vào sử dụng
7. Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá thi công
Vị trí và diện tích thi công
Điều kiện thi công khó khăn, lối đi tới công trình nhỏ hẹp (< 3m) hay diện tích xây dựng, tổng diện tích nhỏ đều có tác động đến giá thi công. Thêm vào đó, với mục đích công năng khác nhau sẽ có đơn giá khác nhau, nhà ở sẽ khác với xây nhà trọ,…Chất lượng thi công của từng nhà thầu xây dựng
Chất lượng thi công tác động lớn tới chất lượng ngôi nhà của bạn, chính vì vậy nó là một trong những yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá. Nhà thầu thi công tỷ mỉ thì kết quả nhận về sẽ khác xa so với thi công ẩu, hay tay nghề thợ giỏi, lành nghề và thợ yếu kém, thợ mới vào nghề cũng sẽ đưa ra một kết quả rất khác nhau.
Biện pháp thi công của từng nhà thầu
Mỗi nhà thầu thi công lại có những nguyên tắc khác nhau, và những mục tiêu, kế hoạch khác nhau. Một nhà thầu chuyên nghiệp, có kế hoạch, biện pháp kỹ lưỡng, tạo ra một ngôi nhà chất lượng đảm bảo khác hoàn toàn so với làm việc sơ sài,…Vật liệu thi công của nhà thầu cung cấp
Vật liệu thi công là một yếu tố ảnh hưởng tới giá mà không ai có thể phủ nhận ngôi nhà được sử dụng những loại vật liệu bền, đẹp, chắc chắn có mức giá chênh hơn so với những loại bình thường8. Trường hợp nào vận dụng đơn giá xây nhà trọn gói hoặc bóc dự toán chi tiết
Xây nhà trọn gói áp dụng cho trường hợp nào ?
Khi công trình có diện tích xây dựng >60 m2Khi công trình có tổng diện tích > 250 m2 sàn xây dựngKhi công trình có lộ giới (đường) > 3m: Xe tải 5m3 có thể ra vào được.Bóc dự toán chi tiết áp dụng khi nào
Khi công trình nhỏ hơn 50m2 xây dựngKhi công trình có tổng diện tích < 200 m2 sàn xây dựngKhi công trình có lộ giới (đường) < 3m: Xe tải 5m3 không ra vào được)Bởi vì khi quy mô công trình thay đổi, bảng báo giá xây nhà trọn gói theo m2 sẽ không thể áp dụng được nữa (bảng báo giá chỉ là cái nhìn tổng quát). Thay vào đó căn cứ vào điều kiện thi công công ty xây dựng sẽ bóc chi tiết từng hạng mục ra để chủ đầu tư nắm và quyết định.9. Phát sinh khi xây nhà trọn gói
Một số trường hợp có thể phát sinh khi như sau:Một số đơn vị thiếu kinh nghiệm thực tế về tư vấn, thiết kế, dẫn đến bộ hồ sơ thiết kế không tính toán được hết các công năng và không gian hợp lý.Nhà thầu xây dựng không xem xét kỹ dự toán báo giá, báo giá thiếu hoặc cố tình báo giá thiếu để hạ giá thành khi báo giá đến khi thi công gây phát sinh.Khách hàng thay đổi công năng sau thời điểm việc thi công đã hoàn thành, dẫn đến phải đập bỏ và cần thi công lại theo yêu cầu.Có những sự thay đổi trong chủng loại vật liệu hoàn thiện. Ví dụ như gạch nền trong bảng báo giá là 150.000đ/m2 khi thi công chủ đầu tư chọn loại 200.000đ/m2. Khi này phát sinh tăng là 50.000đ/m2 nhân với khối lượng thực tế.